Wonen in Thailand Algemeen

Land eigendom in Thailand

Als buitenlander kunt u in Thailand niet zonder meer over land beschikken. In principe zijn er volgens de Thaise wet 2 mogelijkheden voor grondaankoop, nl. het zgn. Freehold en Leasehold.

Het is toegestaan om onroerend goed te bezitten. De meest logische methode om zeggenschap te krijgen over een stuk land voor buitenlanders is het leasen van de grond waarop uw huis staat.

Grond leasen is de meest gebruikte methode. Het gaat hierbij om een lease-overeenkomst van 30 jaar met wettelijke bescherming. De overeenkomst bevat clausules die o.a. recht geven op vrij gebruik van de grond en recht tot overdracht en verkoop van het onroerend goed. Kortom, een veilige manier om zo toch een huis in Thailand te kunnen kopen.

Een huis of appartement kopen in Thailand

Een huis of appartement kopen in Thailand gaat prima, al zijn de mogelijkheden om aan een huis te komen gunstiger dan om een stuk grond te kopen.

De makkelijkste manier voor een buitenlander om in het bezit komen van een woning is om een appartement in een geregistreerd appartementengebouw te kopen. Er zijn in Thailand veel appartementencomplexen te vinden waarvan het merendeel erg luxe is met een eigen zwembad, sauna, restaurant en fitnessruimte. Voorzover bekend zijn er weinig wettelijke belemmeringen bij de aankoop van een appartement. Een voorwaarde is wel dat er in het complex niet meer dan 49% van de appartementen in het bezit mag zijn van buitenlanders.
Een vrijstaand huis of villa kopen gaat prima met een grond lease constructie.

Een ander optie is om een woning of gebouw te kopen zonder de grond te bezitten waarop deze staat. Dit brengt echter wel de nodige risico's met zich mee in het geval wanneer de situatie met betrekking tot de grond zou wijzigen. Ook is het mogelijk om een huis te kopen als je minimaal veertig miljoen Bath in bepaalde activiteiten van het rijk wilt investeren. Dan nog is het een buitenlander niet toegestaan om meer dan 1 Rai land (=1600m²) te bezitten.

Gedeelde faciliteiten als parkeerplaats of zwembad zijn gedeeld eigendom van alle appartement/ condominium bezitters samen, maar de grond blijft eigendom van de projectontwikkelaar. Deze appartementen worden vaak aangeduid met de term 'condo' of 'condominium'.

Als u het plan heeft om een huis te kopen in Thailand is het allereerst van belang om in zee te gaan met een betrouwbare makelaar of projectontwikkelaar die de wettelijke documenten goed voor u na kan kijken. Laat een Engelse(!) koopovereenkomst altijd eerst door een makelaar of advocaat controleren voordat u tekent. Voor Nederlandse begeleiding bij koopovereenkomsten kunt u terecht bij Valley Enterprises Co. Ltd. of Euro Leisure B.V.in Nederland en Thailand.

Er is in Thailand een ruim aanbod van huizen en op internet is een groot scala aan internetsites te vinden die betrekking hebben op het kopen of huren van huizen in Thailand. De koopprijzen zijn relatief goedkoop vergeleken met de prijzen in Nederland maar check wel wat er bij de prijs is inbegrepen. Hierbij valt te denken aan sanitaire faciliteiten, elektra en water voorzieningen.

Let op: bovenstaande informatie kan wijzigen en het is daarom aan te raden relevante informatie altijd te checken voordat u overgaat tot een koop!

Voor meer informatie, details, voorwaarden en restricties met betrekking tot een huis kopen in Thailand kunt u terecht op de volgende sites:

• http://www.dol.go.th/eng_version/menu.php
• http://www.netherlandsembassy.in.th/economie_en_handel/onroerend_goed_kopen
• Bent u op zoek naar een mooi huis in Thailand tegen een zeer betaalbare prijs? klik dan hier!

Mooie betaalbare villas in Thailand vindt u op The Winery Villas.

Tip:
Een goede tip is om bij de keuze van de locatie even te kijken hoe goed deze bereikbaar is in de spits. Met name Bangkok kan tijdens de spits bijzonder verstopt raken, en dan is het wel zo handig als uw woning toch nog relatief goed bereikbaar is.